Paiements et livraisons provisoires

 

 

 

Il arrive que lors de la réception provisoire vous ayez des raisons valables de retenir le paiement final. Supposons, par exemple, qu'il existe encore toute une série de défauts mineurs qui représentent ensemble un montant d'environ 2 000 € et que le bien soit également livré avec un retard de quatre mois : vous avez alors droit à la somme de 2 € lors du paiement du solde.000, plus l'indemnité due en raison du retard.

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Une fois que le procès-verbal de réception provisoire a été signé par toutes les parties, le transfert de la maison ou de l'appartement est un fait et vous avez le droit de le constater, qu'un paiement soit encore dû ou non pour des raisons valables telles que décrites ci-dessus. Assurez-vous d’en avoir toujours une copie ou d’en prendre une photo.

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Un paiement final pour toutes les factures n'a rien à voir avec la livraison elle-même, si un entrepreneur ou un développeur de projet exige le montant final et demande qu'il soit déposé afin qu'il soit crédité sur son compte 3 jours avant la livraison provisoire. Ce n'est pas exact, vous ne recevez les clés qu'avec un paiement final, donc un paiement final de 5 % peut également être effectué immédiatement après ou pendant une réception provisoire. L'un n'a rien à voir avec l'autre !

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Paiement demandé d'une facture finale avant la réception provisoire !

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TIl est souvent exigé que la facture finale soit payée intégralement avant la réception provisoire... alors que tous les travaux convenus ne sont pas encore entièrement exécutés...

La loi du 9 juillet 1971 est claire...et BW. Art.14Quiconque contreviendra directement ou indirectement aux dispositions de l'article 10 en exigeant ou en acceptant des paiements sera puni d'un emprisonnement de huit jours à un mois et d'une amende.
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Sur notre insistance... la plupart d'entre eux emboîtent désormais le pas les promoteurs de construction et les entreprises de construction pour lesquels nous avons effectué des livraisons et ceux qui ne se sont pas conformés à cela... cette disposition fait partie de la loi Breyne Art.10 et BW.art.14...(Paiements).

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Paiements échelonnés

 Art. 10  - Le solde du prix des travaux n'est payable que par tranches à compter du jour de la passation de l'acte authentique ;les paiements partielsne devrait pas être plus élevé sont alors le prix des travaux réalisés ! CeArt.10 est très clair... et s'applique également s'il y aune réception provisoire est demandée, et ce pour l'achèvement de tous les travaux, et les deux parties y consentent à livrer...même si l'ensemble des travaux n'est pas encore terminé...on est autorisédonc geet exiger le paiement intégralet!

 

Cet article 10 de la loi Breyne s'applique uniquement aux biens/matériaux non encore livrés et non installés/exécutés, cela s'applique aux parties privatives et communes ! Pour commentaires sur le travaux effectués pour tous les matériaux/biens fournis, les paiements doivent être effectués !

 Art. 14. Quiconque enfreint directement ou indirectement les dispositions de l'article 10 en exigeant ou en acceptant des paiements sera puni d'un emprisonnement de huit jours à un mois et d'une amende de 26 [EUR] à 200 [EUR] ou d'une de ces peines seulement. (REMARQUE : lire euro au lieu de franc : W 26-06-2000, art. 2, En vigueur : 01-01-2002)

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Sanction:toute clause contraire aux principes énoncés ci-dessus est considérée comme non écrite.

Mais que se passe-t-il si le développeur du projet ou l’entrepreneur refuse de vous remettre les clés à ce moment-là ?

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Mise en demeure et, le cas échéant, pénalité

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Envoyez-lui une lettre recommandée dans laquelle vous expliquez que vous lui mettez en demeure de ne pas vous remettre les clés dans les 24 heures, et qu'à défaut vous vous adresserez au juge des référés pour réclamer les clés sous peine d'astreinte.

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Remplacement des serrures

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Une autre méthode consiste à faire remplacer les serrures et ainsi accéder à la propriété.manche."En raison de la persistance de certaines entreprises à exiger le paiement intégral de la réception provisoire, j'ai malheureusement (avec l'accord des acheteurs)et en présence d'huissier et de serruresfabricant...c'est nécessairen postulez... ensuite, il leur est conseillé de le faireest allé voir leur avocat et il n'a pu que leur dire que M. Noël Van Goethem avait raison !"  Pourquoi doivent-ils faire la leçon en premier ?être précisé avant qu'ils comprennent que c'est injuste avec ce qu'ils réclament (Art.10 de la loi Breyne) ! "Vous pouvez leur déduire cette intervention de votre facture finale ! » 

 

Trop souvent les acheteurs sont dos au mur et les vendeurs sont là aussi abus de...les vendeurs demandent que vous ayez raison et que le les paiements échelonnés sont toujours payés correctement, et ça dans les délais... et moins vous en savez ou voyez sur le site, mieux certaines personnes l'ont... mais ils patchent toutes les règles de la loi Breyne et du Code civil. ignoré... chacun a ses droitsr aussi ses devoirs...(soyez juste envers les acheteurs) Je ne m'affronterai jamais les couteaux dégainés... mais va tenter une médiation pour défendre les droits des acheteurset.

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"Il est en effet d'usage que la totalité de la somme soit versée dès la réception provisoire"

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"Après tout, l'entrepreneur a réalisé tous les travaux à ce moment-là et a donc droit à un paiement intégral. Vous pouvez éventuellement retenir une partie s'il y a des raisons justifiées (retard important, ...)mais la retenue d'un dépôt à titre de garantie n'est en principe pas possible. Je comprends vos inquiétudes sur le suivi après-vente et, comme vous l'indiquez, il existe la caution ou garantie bancaire qui est en partie destinée à cela."

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"Cette garantie n'est pas tant destinée à résoudre et à financer des défauts. Cette garantie est plutôt une garantie et si un problème survient, vous, en tant que client, pouvez principe, réclamer cette garantie à la banque. Si vous ne vous sentez pas tout à fait à l'aise avec cela, vous pouvez vous faire assister lors de la livraison provisoire par un expert (votre architecte ou un tiers) afin que vous puissiez être sûr que la maison livrée est de bonne qualité."

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Juridiquement très important ! En pratique, la réception provisoire entraînera presque toujours une renonciation définitive aux défauts visibles. Si l'acheteur signe une réception provisoire, il ne peut plus invoquer un défaut visible au moment de la livraison, mais il peutune pénurie d’organes ou un problème de stabilité.

 

 

Le cas échéant, vous devez refuser la livraison.Ne signez que si l'appartement est normalement habitable. Cela signifie que l'eau et l'électricité doivent être raccordées, qu'il y a une porte d'entrée dans l'appartement et, hormis quelques petites finitions, tout est fonctionnel. Une égratignure sur une fenêtre ne suffit pas pour refuser la livraison, mais il s'agit par exemple d'un manque de moquette dans une pièce ou d'un manque d'électricité.

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Première livraison provisoire d'appartement ? Pour la réception provisoire, le promoteur pourra livrer d'abord l'appartement puis les parties communes. Les promoteurs qui ne sont pas des entrepreneurs reconnus s'empressent de livrer les propriétés privées le plus rapidement possible afin de réduire leur garantie financière qu'ils sont tenus de fournir jusqu'à l'achèvement du bâtiment. Ceci est également autorisé si l'accessibilité de l'immeuble peut être totalement sûre (mains courantes et parapets dans la cage d'escalier en parfait état, éclairage de secours en état de marche, ascenseurs entièrement inspectés et fonctionnels, etc.).

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"En pratique, la réception provisoire des parties privatives intervient généralement avant la réception provisoire des parties communes. La question peut se poser de savoir si la réception provisoire des parties privatives peut être refusée au motif que les parties communes ne sont pas encore achevées. Le tribunal néerlandophone de première instance de Bruxelles a statué par l'affirmative le 22 avril 2016. En effet, selon le tribunal, la réception provisoire des parties privatives requiert que les parties communes présentent un certain degré de finition afin que les parties privatives puissent être effectivement et utilement mises en service. Mais le juge devra toujours évaluer la situation concrètement."

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La situation et sa gravité doivent être évaluées concrètement, ce qui implique bien sûr toujours une certaine prudence.

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Le promoteur immobilier bénéficie également de la livraison des parties privatives dans les plus brefs délais, puisque la livraison provisoire détermine le délai de livraison du bien. En effet, la réception provisoire signifie la constatation que les travaux sont achevés (à l'exception des petits travaux ou réparations encore à effectuer pour lesquels une réserve peut être émise), de sorte que le promoteur de l'immeuble ne sera pas redevable ni encouru. toute amende de retard.

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Attention ! Si tout n’est pas accessible et sécurisé, il est préférable pour l’acheteur de ne pas signer pour la livraison provisoire de l’appartement.

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Bon à savoir. Lors de la livraison définitive (qui intervient au moins un an plus tard), la loi prévoit bien que les parties communes doivent être achevées en premier, puis les appartements privés.

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Enfin! Il est précisé que vous devez notifier au vendeur ou à l'entrepreneur le refus de procéder à la livraison en indiquant les motifs sur lesquels il se fonde par lettre recommandée, même si un procès-verbal de refus a été établi.la bague a été dressée (art. 2 Décret d'application de la loi Breyne).

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"Art.7.Les contrats visés à l'article 1 ainsi que les promesses de tels contrats doivent :...f) indiquer la date de début des travaux, le délai d'exécution ou de livraison et les dommages dus au retard dans l'exécution ou la livraison ; ces compensations doivent au moins correspondre à un prix normal de location des biens finis auxquels se rapporte le contrat... Art. 10. Le solde du prix des travaux n'est payable que par tranches à compter du jour de la passation de l'acte authentique ; les versements partiels ne pourront excéder le prix des travaux réalisés... » (Loi Breyne = 9 JUILLET 1971. _ Loi réglementant la construction de logements et la vente de logements à bâtir ou en construction).

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Le promoteur de construction ne peut donc pas retarder impunément la livraison. Vous pouvez donc déduire le prix des travaux NON réalisés de votre paiement partiel final."

 

Art.2.§ 1...Les deux préLa livraison provisoire et définitive des travaux n'est prouvée que par un acte écrit et contradictoire établi entre les parties... § 2. Toutefois, l'occupation ou la mise en service de l'immeuble ou des parties de celui-ci rénovées ou agrandies constitue une présomption que l'acquéreur ou le client accepte tacitement la réception provisoire, sauf preuve contraire. » (21 OCTOBRE 1971. - Arrêté royal d'application de la loi du 9 juillet 1971 réglementant la construction de logements et la vente de maisons à bâtir ou en construction).

acceptation tacite

 

Toute éventuelle acceptation tacite ne vaut que pour une acceptation provisoire (jusqu'à preuve du contraire).
La livraison définitive n'est possible que par un acte écrit et contradictoire (indépendamment de ce que prévoit le contrat) ou si une demande écrite du contractant a été ignorée et si l'utilisateur ne s'est pas présenté à la date qui y est fixée dans un délai de 15 jours après une sommation par huissier. bref pour livraison.

(voir art. 2 du décret d'application :

Art. 2
§ 1

La livraison d'une œuvre en vertu d'un accord visé à l'article 1er de la même loi doit répondre aux conditions minimales suivantes.

Tant la réception provisoire que la réception définitive des travaux ne sont constatées que par un acte écrit établi entre les parties.

Le refus de procéder à la livraison, motivé, sera notifié au vendeur ou à l'entrepreneur par lettre recommandée.

§ 2

1[Toutefois, l'occupation ou la mise en service de l'immeuble ou des parties rénovées ou agrandies de celui-ci constitue une présomption que l'acheteur ou le client accepte tacitement la réception provisoire, sauf preuve contraire.]1

L'acheteur ou le maître d'ouvrage est présumé avoir accepté les travaux à titre provisoire ou définitif selon le cas, s'il n'a pas répondu à la demande écrite du vendeur ou de l'entrepreneur tendant à être livré à une date déterminée et s'il n'a pas répondu dans les délais. quinze jours après avoir été sommé par le vendeur ou l'entrepreneur par exploit d'huissier, à la date qui y est fixée, il ne s'est pas présenté à la délivrance.

 

Cette disposition ne s'applique pas à la livraison des parties communes d'un immeuble.)

Syndicat et copropriétaires

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Vous pouvez demander au syndic de convoquer une assemblée avec une minorité d'au moins 1/5 des propriétaires.

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Selon l'art. 577-8 16°, le syndic doit vous fournir la liste de toutes les données personnelles des autres copropriétaires à votre première demande.

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Aller en Belgiquelégislation civile dans les bases de données JUSTEL du Moniteur belge. Pour les LIVRES DE DROIT, cliquez derrière « Nature juridique ». Vous retrouverez les autres documents à la date de l'annonce. Concernant la législation fiscale FÉDÉRALE voir http://www.fisconetplus.be/