top of page
Anker 1
sketch1.png
✅ Stappenplan: zo bereidt u zich goed voor op de voorlopige oplevering

De voorlopige oplevering is een cruciaal moment: vanaf dan gaat het bezit van de woning of het appartement officieel over op u. Een goede voorbereiding beschermt uw rechten en voorkomt discussies achteraf.
 

Hieronder vindt u de 10 belangrijkste stappen om niets over het hoofd te zien:
 

🔹 Stap 1: Controleer de wettelijke opleverdatum
 

Vergelijk de datum van de geplande oplevering met de afgesproken termijn in uw verkoopovereenkomst. Is de oplevering te laat? Dan hebt u mogelijk recht op een boete per kalenderdag (laattijdigheid).
 

💡 Tip: Bereid een aangetekende ingebrekestelling voor als men de termijn dreigt te overschrijden.
 

🔹 Stap 2: Vraag alle documenten op vóór de oplevering
 

Verzamel tijdig de volgende stukken:
 

  • ontwerp en definitieve plannen

  • technische fiches en lastenboek

  • overzicht van meerwerken en goedgekeurde offertes

  • keuringsattesten (elektriciteit, gas, ventilatie, lift, brandveiligheid)

  • voorlopige afrekening (inclusief meerwerken)

  • ontwerp van het proces-verbaal van oplevering


🔹 Stap 3: Controleer of de 3 basisvoorwaarden van de gemeenschappelijke delen voldaan zijn
 

Voor appartementsgebouwen moeten vóór oplevering van een privatieve kavel deze zaken in orde zijn:
 

  1. Traphallen en circulatiezones zijn veilig (met leuningen)

  2. Lift is gekeurd én in dienst gesteld

  3. Brandveiligheidssysteem is gekeurd én actief


❗ Indien niet in orde: weigeren om op te leveren. U bent volledig in uw recht.
 

🔹 Stap 4: Breng een deskundige mee naar de oplevering
 

Laat u begeleiden door een onafhankelijke expert (technisch adviseur of architect).
Zij helpen u bij:
 

  • opsporen van gebreken

  • controleren van afwerking en materialen

  • opstellen van een correcte opmerkingenlijst




 

🔹 Stap 5: Controleer of sleutels pas worden overhandigd na betaling
 

De sleutels mogen pas worden overhandigd nadat alle betalingen zijn voldaan, behalve voor uitgestelde werken.

Zorg dat:
 

  • uw bank klaarstaat voor betaling (via laptop of smartphone)

  • u eerst de woning kan controleren vóór u effectief betaalt


🔹 Stap 6: Maak tijdig afspraken met uw bank
 

Laat het resterende saldo klaarzetten zodat u op de dag zelf snel en veilig kunt overschrijven.

Denk eraan: als u direct toegang wenst, moet u na het tekenen kunnen betalen.
 

🔹 Stap 7: Doe eerst een snelle rondgang vóór betaling
 

Controleer vóór betaling of:
 

  • alles aanwezig is

  • er uitgestelde werken zijn

  • de werken bewoonbaarheid toelaten

  • er dringende of ernstige gebreken zijn


Breng ook eventuele vergoedingen voor laattijdigheid in mindering van uw betaling.
 

🔹 Stap 8: Neem uitgebreid de tijd voor uw grondige controle
 

Laat u niet opjagen. Er bestaat geen wettelijke tijdslimiet voor een oplevering.
Een correcte en grondige oplevering duurt vaak 2 tot 4 uur, zeker bij grotere woningen of appartementen.
 

❗ Druk van de aannemer of promotor om "snel te tekenen" is ongeoorloofd. U hebt recht op degelijk nazicht.
 

 

🔹 Stap 9: Noteer álle opmerkingen in het proces-verbaal
 

Laat alles wat u vaststelt opnemen in het PV van voorlopige oplevering:
 

  • zichtbare gebreken

  • onvolledige werken

  • uitgestelde werken

  • opmerkingen over meerwerken of afwijkingen

  • overeengekomen termijnen (max. 35 werkdagen, korter voor dringende zaken)


💬 Let op: “Mondelinge beloftes” tellen niet. Enkel wat in het PV staat, is juridisch afdwingbaar.
 

🔹 Stap 10: Vraag kopie van de blokpolis en verzekeringsinfo
 

Controleer of de blokpolis van de gemeenschappelijke delen actief is.

Vraag een kopie of samenvatting op, en check:
 

  • is de brandveiligheid verzekerd?

  • wie is het aanspreekpunt bij schade vóór de VME actief is?

  • is uw appartement voldoende mee verzekerd?


Klaar voor de oplevering? Dan pas ondertekenen.
 

Na dit stappenplan bent u perfect voorbereid. Heeft u twijfels, vragen of nood aan begeleiding?

Wij staan aan uw zijde voor een correcte, transparante en juridisch veilige oplevering.
 

📞 Neem contact op voor een vrijblijvend intakegesprek of begeleiding op locatie.

bottom of page