Adjust screen: CTRL...+/- or CTRL...scroll
.png)
Bouwwerken van dichterbij bekeken door VG Expert
Number of visitors since September 2020 ----->
Assistance VO in private and communal & Expertise construction errors and damage, also problems with contractors and architects, misleading sale of a home, technical advisor in legal proceedings, etc.
Please call or email us - 0472 59 18 98

A step-by-step plan to prepare for provisional delivery
De voorlopige oplevering is een cruciaal moment: vanaf dan gaat het bezit van de woning of het appartement officieel over op u. Een goede voorbereiding beschermt uw rechten en voorkomt discussies achteraf.
Hieronder vindt u de 10 belangrijkste stappen om niets over het hoofd te zien:
🔹 Stap 1: Controleer de wettelijke opleverdatum
Vergelijk de datum van de geplande oplevering met de afgesproken termijn in uw verkoopovereenkomst. Is de oplevering te laat? Dan hebt u mogelijk recht op een boete per kalenderdag (laattijdigheid).
💡 Tip: Bereid een aangetekende ingebrekestelling voor als men de termijn dreigt te overschrijden.
🔹 Stap 2: Vraag alle documenten op vóór de oplevering
Verzamel tijdig de volgende stukken:
-
ontwerp en definitieve plannen
-
technische fiches en lastenboek
-
overzicht van meerwerken en goedgekeurde offertes
-
keuringsattesten (elektriciteit, gas, ventilatie, lift, brandveiligheid)
-
voorlopige afrekening (inclusief meerwerken)
-
ontwerp van het proces-verbaal van oplevering
🔹 Stap 3: Controleer of de 3 basisvoorwaarden van de gemeenschappelijke delen voldaan zijn
Voor appartementsgebouwen moeten vóór oplevering van een privatieve kavel deze zaken in orde zijn:
-
Traphallen en circulatiezones zijn veilig (met leuningen)
-
Lift is gekeurd én in dienst gesteld
-
Brandveiligheidssysteem is gekeurd én actief
❗ Indien niet in orde: weigeren om op te leveren. U bent volledig in uw recht.
🔹 Stap 4: Breng een deskundige mee naar de oplevering
Laat u begeleiden door een onafhankelijke expert (technisch adviseur of architect).
Zij helpen u bij:
-
opsporen van gebreken
-
controleren van afwerking en materialen
-
opstellen van een correcte opmerkingenlijst
🔹 Stap 5: Controleer of sleutels pas worden overhandigd na betaling
De sleutels mogen pas worden overhandigd nadat alle betalingen zijn voldaan, behalve voor uitgestelde werken.
Zorg dat:
-
uw bank klaarstaat voor betaling (via laptop of smartphone)
-
u eerst de woning kan controleren vóór u effectief betaalt
🔹 Stap 6: Maak tijdig afspraken met uw bank
Laat het resterende saldo klaarzetten zodat u op de dag zelf snel en veilig kunt overschrijven.
Denk eraan: als u direct toegang wenst, moet u na het tekenen kunnen betalen.
🔹 Stap 7: Doe eerst een snelle rondgang vóór betaling
Controleer vóór betaling of:
-
alles aanwezig is
-
er uitgestelde werken zijn
-
de werken bewoonbaarheid toelaten
-
er dringende of ernstige gebreken zijn
Breng ook eventuele vergoedingen voor laattijdigheid in mindering van uw betaling.
🔹 Stap 8: Neem uitgebreid de tijd voor uw grondige controle
Laat u niet opjagen. Er bestaat geen wettelijke tijdslimiet voor een oplevering.
Een correcte en grondige oplevering duurt vaak 2 tot 4 uur, zeker bij grotere woningen of appartementen.
❗ Druk van de aannemer of promotor om "snel te tekenen" is ongeoorloofd. U hebt recht op degelijk nazicht.
🔹 Stap 9: Noteer álle opmerkingen in het proces-verbaal
Laat alles wat u vaststelt opnemen in het PV van voorlopige oplevering:
-
zichtbare gebreken
-
onvolledige werken
-
uitgestelde werken
-
opmerkingen over meerwerken of afwijkingen
-
overeengekomen termijnen (max. 35 werkdagen, korter voor dringende zaken)
💬 Let op: “Mondelinge beloftes” tellen niet. Enkel wat in het PV staat, is juridisch afdwingbaar.
🔹 Stap 10: Vraag kopie van de blokpolis en verzekeringsinfo
Controleer of de blokpolis van de gemeenschappelijke delen actief is.
Vraag een kopie of samenvatting op, en check:
-
is de brandveiligheid verzekerd?
-
wie is het aanspreekpunt bij schade vóór de VME actief is?
-
is uw appartement voldoende mee verzekerd?
Klaar voor de oplevering? Dan pas ondertekenen.
Na dit stappenplan bent u perfect voorbereid. Heeft u twijfels, vragen of nood aan begeleiding?
Wij staan aan uw zijde voor een correcte, transparante en juridisch veilige oplevering.
📞 Neem contact op voor een vrijblijvend intakegesprek of begeleiding op locatie.