Wat is een bouwkundig expert – en welke kennis is vereist?

Een bouwkundig expert is een hooggespecialiseerde professional met diepgaande kennis van bouwtechniek, bouwfysica, materialen, uitvoeringsregels, normen en wetgeving, die wordt ingeschakeld om de technische staat van gebouwen objectief te beoordelen, bouwfouten te analyseren en onderbouwde oplossingen voor te stellen.

​

Een volwaardige bouwexpert beperkt zich niet tot visuele vaststellingen, maar doorgrondt het volledige bouwkundige systeem: van fundering tot dak, van ruwbouw tot afwerking, van technieken tot detailleringen. Zijn taak bestaat erin om oorzaken, gevolgen, aansprakelijkheden en herstelstrategieën correct te identificeren en te vertalen naar een helder en juridisch bruikbaar verslag.

​

Wat doet een bouwkundig expert concreet?

​

1. Inspectie en technische rapportage

De expert onderzoekt gebouwen grondig op zichtbare én verborgen gebreken, zoals:

​

• vocht- en infiltratieproblemen

• scheurvorming en stabiliteitsrisico’s

• foutieve detailleringen, materiaalkeuzes of uitvoeringsfouten​

​

Deze vaststellingen worden verwerkt in een gestructureerd en gemotiveerd verslag, vaak met hersteladvies en kostenraming.

​

2. Advies bij aankoop of verkoop

Bij een bouwkundige keuring vóór aankoop detecteert de expert risico’s die voor leken onzichtbaar blijven, zodat kopers gefundeerd kunnen onderhandelen en niet worden geconfronteerd met onverwachte herstellingskosten.

​

3. Begeleiding bij bouwgeschillen

De bouwexpert analyseert betwistingen tussen bouwheer, aannemer, architect of verkoper en:

​

• duidt objectief de technische verantwoordelijkheid aan

• stelt een realistisch en technisch correct hersteltraject voor

• ondersteunt een minnelijke regeling vóór juridische escalatie

​

4. Bouwbegeleiding en technisch advies

Tijdens verbouwingen of herstellingen adviseert de expert over:

​

• haalbaarheid en risico’s

• correcte uitvoeringsmethodes

• communicatie en technische afstemming tussen alle partijen​

​

5. Diagnose en herstelstrategie

Een ervaren expert gaat verder dan symptoombestrijding en:

​

• identificeert de oorzaak van het probleem

• beoordeelt de impact op duurzaamheid en veiligheid

• formuleert technisch onderbouwde, duurzame oplossingen, met realistische kosteninschatting

​

Soorten expertise

​

• Eenzijdige expertise
  Ingeschakeld door één partij ter ondersteuning van onderhandelingen of dossieropbouw.

• Tegensprekelijke (minnelijke) expertise
  Alle partijen zijn betrokken bij de vaststellingen, wat de kans op een bindende en evenwichtige oplossing aanzienlijk vergroot.

• Gerechtelijke expertise
  Aangesteld door de rechtbank binnen een formele procedure, met strikte rapporteringsvereisten.

​

Wanneer schakel je een bouwkundig expert in?

​

• Bij aankoop of verkoop van een woning

• Bij vochtproblemen, scheuren of structurele schade

• Bij betwisting over uitgevoerde werken of facturatie

• Voor of tijdens verbouwingen met verhoogd technisch risico​

​

In mijn geval: meer dan expertise alleen

​

In mijn praktijk onderscheid ik mij door een uitzonderlijk brede en diepgaande kennis van de volledige bouwconstructie.

Ik combineer:

​

• inzicht in bouwfysica, stabiliteit, materialen en detaillering

• kennis van normen, regels der kunst en aansprakelijkheidskaders

• jarenlange ervaring met complexe dossiers, betwistingen en expertises​

​

Daardoor kan ik niet alleen vaststellen wat fout loopt, maar vooral waarom, wie waarvoor verantwoordelijk is, en hoe het technisch én juridisch correct moet worden opgelost.

​

​