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Rédaction d'un CPE

 

En tant que propriétaire, acquéreur ou locataire d'un logement, vous aimez profiter d'un confort de vie agréable.

 

L'énergie est l'un de nos besoins fondamentaux pour répondre à ce confort de vie.

 

De l'énergie pour chauffer la maison confortablement et agréablement ou pour pouvoir mener à bien nos activités quotidiennes.

 

Cette consommation d'énergie dépend de la nature de la maison. C'est pourquoi le certificat de performance énergétique a été créé.

 

 

Qu'est-ce qu'un certificat EPC ?  

 

Un certificat de performance énergétique (certificat CPE) est un document qui indique l'efficacité énergétique de votre logement/bâtiment. A cet effet, chaque logement se voit attribuer un label allant de A+ (efficacité énergétique) à F (énergivore). L'EPC affiche également le score énergétique calculé. Il s'agit de la consommation d'énergie calculée par an et par m² de surface utile (kWh/m² an).

La note que votre maison reçoit dépend beaucoup des matériaux d'isolation utilisés dans l'enveloppe du bâtiment et des installations techniques qui sont fournies.  

Pourquoi avez-vous besoin d'un certificat EPC ?

 

L'EPC informe à l'avance les acheteurs ou locataires potentiels sur l'efficacité énergétique du logement. Sur la base de l'étiquette énergétique, les candidats potentiels peuvent estimer si une maison particulière entraînera ou non des coûts énergétiques élevés.  

En tant que vendeur ou bailleur, vous avez l'obligation de mentionner l'étiquette énergétique de votre logement dans toutes les annonces que vous placez pour mettre votre logement en vente sur le marché. Vous souhaitez vendre ou louer ? Dans ce cas, vous avez besoin d'un certificat de performance énergétique.  

 

De quel EPC avez-vous besoin ?

 

Un certificat de performance énergétique est obligatoire depuis plus de 10 ans lors de la vente et de la location de maisons, d'appartements et de studios. Depuis 2020, un CPE est également obligatoire pour les petites unités non résidentielles. Ces certificats sont établis par un énergéticien reconnu et sont divisés en 'EPC construction' ou 'EPC pour habitation existante'.  

Pour vous faciliter la tâche lors de la demande de votre certificat de performance énergétique, nous avons divisé nos inspections par catégorie. De cette façon, vous pouvez demander rapidement et facilement votre certificat EPC en ligne.  

Exigences

  • Vous pouvez voir à quoi ressemble un EPC (depuis 2019) dans ce  exemple d'EPC (PDF)  (Bâtiment existant à fonction résidentielle).

    • Depuis 2019, l'efficacité énergétique est également affichée avec une étiquette énergétique. Ce label EPC va d'une lettre F rouge (mauvais score) à un A+ vert foncé (très bon score).

    • L'EPC contient également des recommandations sur la façon dont l'unité d'habitation peut être encore plus économe en énergie. L'EPC n'impose aucune exigence au bâtiment.

  • L'EPC indique le score énergétique du logement en kWh/m² (kilowattheures par mètre carré). Plus le score énergétique est faible, plus la maison est économe en énergie.

  • Un CPE est établi par  unité d'habitation  qui dispose des logements nécessaires pour pouvoir fonctionner de manière autonome. Une «unité d'habitation autonome» comprend un espace de vie, des toilettes privées, une salle de bain ou une douche privée, une cuisine ou une kitchenette privée. Depuis le 1-6-2020, chaque unité accessible par son propre accès verrouillable depuis la voie publique, une cour ou un espace de circulation partagé est considérée comme une unité résidentielle autonome.

  • Un CPE doit être établi par un énergéticien reconnu de type A.

  • Un CPE est valable 10 ans.

  • Vous avez besoin de cet EPC ou d'un EPC Bouw valide avant d'acheter un  maison, appartement, studio, ... publiquement à vendre ou à louer  pilotis.

  • Toute personne rénovant une maison avec une mauvaise performance énergétique peut être éligible à une  Prime au label EPC  ou un  prêt sans intérêt pour les nouveaux propriétaires en 2021 . Pour prouver les performances énergétiques médiocres et améliorées, vous avez besoin d'EPC.

Procédure

  • Le CPE doit être établi par un énergéticien de type A. Consulter le  liste des énergéticiens reconnus type A  .

  • Le spécialiste de l'énergie

    • prend les décisions nécessaires lors d'une visite sur site (dans le respect des précautions corona)

    • examine les matériaux d'isolation, les fenêtres, le chauffage, ...

    • utilise un logiciel gouvernemental.

  • L'expert en énergie peut également utiliser des pièces justificatives. Ce sont des documents du propriétaire qui démontrent la présence d'isolation, de matériaux ou d'appareils. Sur le  liste de contrôle (pdf)(fichier Word)  indique quels documents le propriétaire fournit à l'expert en énergie.

  • La préparation d'un CPE prend généralement environ une demi-journée.

 

Dupliquer

  • Vous avez perdu l'EPC ? Demandez un duplicata à l'expert en énergie qui a établi le CPE.

  • Vous ne savez pas si un CPE a été établi ou non pour votre maison ?
    Vous ne savez pas quel expert en énergie a rédigé l'EPC ?

    • Contactez l'Agence flamande de l'énergie via le  formulaire de contact .

    • Joignez une preuve écrite que vous êtes le propriétaire de la maison, par exemple une copie de l'acte ou de la taxe foncière.

    • L'Agence flamande de l'énergie vous fournira une copie de l'EPC (sans signature de l'expert en énergie).

    • Demandez un duplicata signé à l'expert en énergie qui a établi le CPE.

 

Quantité

Il n'y a pas de coût fixe pour un EPC. Le prix dépend de la complexité du bâtiment et des frais de déplacement de l'expert en énergie. Il est préférable de comparer le prix et la qualité des différents experts en énergie.

Le vendeur ou le bailleur ne peut pas inclure le prix de revient de l'EPC dans la déclaration de revenus.

 

Vous souhaitez mettre une maison, un appartement, un studio, ... publiquement en vente ou en location ? Ensuite, vous devez avoir un certificat de performance énergétique (EPC). https://www.energiesparen.be/epc-toterrein-vanaf-2021

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