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Un plan étape par étape pour vous préparer à la livraison provisoire

La remise provisoire est un moment crucial : à partir de ce moment, la possession de la maison ou de l'appartement vous est officiellement transférée. Une bonne préparation protège vos droits et évite les discussions ultérieures.

Vous trouverez ci-dessous les 10 étapes les plus importantes pour vous assurer de ne rien manquer :

Étape 1 : Vérifiez la date légale de livraison

Comparez la date de livraison prévue avec le délai convenu dans votre contrat de vente. La livraison est-elle en retard ? Vous pourriez alors avoir droit à une pénalité par jour calendaire (retard).

💡 Conseil : Préparez une mise en demeure recommandée si le délai risque d'être dépassé.

🔹 Étape 2 : Demandez tous les documents avant la livraison

Rassemblez les documents suivants en temps utile :

  • conception et plans définitifs

  • fiches techniques et spécifications

  • aperçu des travaux supplémentaires et des devis approuvés

  • certificats d'inspection (électricité, gaz, ventilation, ascenseur, sécurité incendie)

  • règlement provisoire (y compris les travaux supplémentaires)

  • projet de rapport de livraison


🔹 Étape 3 : Vérifiez si les 3 conditions de base des parties communes sont remplies

Pour les immeubles d'habitation, les éléments suivants doivent être en ordre avant la livraison d'un terrain privé :

  1. Les cages d'escalier et les zones de circulation sont sécurisées (avec garde-corps)

  2. L'ascenseur a été inspecté et mis en service

  3. Le système de sécurité incendie est inspecté et actif


❗ Si non conforme : refusez la livraison. Vous êtes dans votre droit.

🔹 Étape 4 : Faites venir un expert à la livraison

Bénéficiez des conseils d’un expert indépendant (conseiller technique ou architecte).
Ils vous aideront avec :

  • détection des défauts

  • vérification de la finition et des matériaux

  • établir une liste de commentaires correcte




🔹 Étape 5 : Vérifiez si les clés ne seront remises qu'après paiement

La remise des clés ne pourra avoir lieu qu'après le règlement de tous les paiements, sauf travaux différés.

Assurez-vous que :

  • votre banque est prête pour le paiement (via ordinateur portable ou smartphone)

  • vous pouvez d'abord inspecter la propriété avant de payer réellement


Étape 6 : Prenez vos dispositions avec votre banque à temps

Préparez le solde restant afin de pouvoir le transférer rapidement et en toute sécurité le jour même.

N'oubliez pas : si vous souhaitez un accès immédiat, vous devez être en mesure de payer après la signature.

Étape 7 : Effectuez une visite rapide avant le paiement

Avant le paiement, veuillez vérifier que :

  • tout est présent

  • il y a des travaux reportés

  • les travaux permettent l'habitabilité

  • il y a des défauts urgents ou graves


Veuillez également déduire les éventuels frais de retard de votre paiement.

Étape 8 : Prenez votre temps pour une vérification approfondie

Ne vous précipitez pas. Il n'y a pas de délai légal de livraison.
Une livraison correcte et complète prend souvent 2 à 4 heures, surtout pour les grandes maisons ou les appartements.

❗ Il est interdit de faire pression sur l'entrepreneur ou le promoteur pour signer rapidement. Vous avez droit à une inspection en bonne et due forme.

Étape 9 : Enregistrez tous les commentaires dans le rapport

Faites consigner tout ce que vous trouvez dans le rapport de livraison provisoire :

  • défauts visibles

  • œuvres incomplètes

  • travaux reportés

  • commentaires sur les travaux supplémentaires ou les écarts

  • conditions convenues (max. 35 jours ouvrables, plus court pour les questions urgentes)


💬 Attention : les « promesses orales » ne sont pas prises en compte. Seul le contenu du PV est juridiquement contraignant.

Étape 10 : Demandez une copie de la police d’assurance et des informations sur l’assurance

Vérifiez si la politique de blocage des espaces communs est active.

Demandez une copie ou un résumé et vérifiez :

  • la sécurité incendie est-elle assurée ?

  • Qui est le point de contact en cas de sinistre avant l'activation du VME ?

  • Votre appartement est-il suffisamment assuré ?


Prêt pour la livraison ? Signez.

Après ce plan étape par étape, vous êtes parfaitement préparé. Vous avez des doutes, des questions ou besoin de conseils ?

Nous sommes à vos côtés pour une livraison correcte, transparente et juridiquement sécurisée.

📞 Contactez-nous pour un entretien d'admission sans engagement ou un accompagnement sur place.

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