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Votre maison a plus de 21 ans ? Ensuite, vous devez faire établir un certificat amiante à partir d'aujourd'hui.

Aujourd'hui, le moment est venu : pour toute maison construite avant 2001, le propriétaire doit être en mesure de présenter un certificat amiante lors de la vente ou du don. En quoi consiste exactement ce certificat, quand en avez-vous besoin et comment le demandez-vous ? Le président Aart Vandebroek de Fedasbest, l'association des laboratoires accrédités et des experts en amiante, explique.
 

A ce jour, le certificat amiante est obligatoire pour les maisons construites avant 2001 vendues ou données. L'obligation s'applique à toute « cession entre vifs », c'est-à-dire la cession d'un droit de propriété, mais aussi l'usufruit, le bail foncier, la propriété superficiaire ou le droit d'usage réel. Un héritage n'est pas inclus.

Un état des lieux de l'amiante sur le lieu de travail existait déjà depuis un certain temps pour garantir un environnement de travail sûr, mais les indépendants et les particuliers échappaient à ce dispositif. Le certificat amiante y met désormais en partie fin en informant mieux les personnes sur la présence d'amiante à leur domicile. Mais la principale raison pour laquelle le certificat a vu le jour est l'objectif du gouvernement flamand d'être sans amiante d'ici 2040.

« Ce n'est pas synonyme de sans amiante », explique Vandebroek. « Ce serait irréalisable, car l'amiante est malheureusement omniprésent dans notre région. Tant que les fibres dangereuses ne sont pas libérées des matériaux de construction, ce n'est pas si mal. Cependant, le risque d'exposition dans la vie quotidienne augmente car les fibres d'amiante sont moins fortement incrustées dans les structures superficielles.

Cela ne signifie pas que vous devez automatiquement rénover toute votre maison si de l'amiante est détecté. "Le certificat a principalement une fonction informative", a déclaré le président de Fedasbest. Grâce à une évaluation professionnelle des applications les plus visibles de l'amiante, vous, en tant qu'acheteur potentiel, pouvez mieux estimer les rénovations possibles et les coûts associés. Naturellement, cela affectera le prix d'achat de la maison, ce qui n'est que juste pour l'acheteur. »

Supposons que vous possédiez un bien immobilier construit en 1999 ; alors le risque d'amiante est déjà bien moindre qu'avec une maison des années 1960.
 

Recherche supplémentaire
 

Il est important de savoir qu'il ne s'agit que d'un examen visuel superficiel. Envisagez-vous des rénovations majeures dans votre maison de (au moins) 21 ans? Ensuite, une enquête destructive supplémentaire est nécessaire. "Les applications cachées de l'amiante sont également détectées, comme les canalisations d'égouts ou les constructions fermées", explique Vandebroek. « Si ces fibres d'amiante sont libérées lors de travaux de construction, elles peuvent gravement nuire à votre santé et à celle des ouvriers de la construction après 30 à 40 ans. Le mésothéliome est l'un des cancers les plus lents mais les plus meurtriers pour une raison ! »

L'examen visuel obligatoire et l'examen destructif supplémentaire sont tous deux assortis d'un prix. « Le prix varie beaucoup en fonction de la taille, du nombre de matériaux de construction utilisés et de l'âge de la maison », explique le président de Fedasbest. « Supposons que vous possédiez un bien immobilier construit en 1999 ; alors le risque d'amiante est déjà bien moindre qu'avec une maison des années 1960. »

Pour une maison ancienne, vous pouvez compter sur un coût moyen compris entre 600 et 700 euros, avec différentes formules au choix. « Il existe des modèles tout-en-un, ou des options où vous avez un prix d'entrée bas mais devez payer un supplément par échantillon… Alors comparez bien les différents fournisseurs et n'attendez pas trop longtemps. Après tout, mener une enquête amiante prend du temps et le certificat de vente est toujours valable 10 ans. De plus, chaque propriétaire devra avoir un certificat amiante d'ici 2032. »

Méthode

« Contrairement au prix, la mise en œuvre est très claire et définie dans un protocole d'inspection en plusieurs étapes. Cette consigne débute par un bon de commande, suivi d'une enquête administrative préalable : présentation des plans, descriptif du terrain, etc. L'expert procède ensuite à une expertise approfondie de l'habitation et des prélèvements sont effectués sur les matériaux suspects à l'amiante, les dépendances tels que l'abri de jardin et le jardin d'hiver ne doivent pas être négligés. Comptez au moins quatre heures pour tout cela. Ces échantillons sont ensuite analysés par un laboratoire d'amiante accrédité. Enfin, il y a le traitement et la saisie de toutes les données dans l'outil numérique développé par l'OVAM.

Il y a actuellement plus de 250 experts en amiante, et des experts s'ajoutent chaque jour

Si vous habitez en appartement, les parties communes devront être prises en charge par le syndic et réglées par maison. "Bien que ce dernier ne soit pas obligatoire pour le moment - le gouvernement se concentre actuellement toujours sur les unités de logement séparées."

 

Grâce à cette politique, de nombreux nouveaux prestataires sont entrés sur le marché, si bien qu'il existe actuellement plus de 250 experts amiante, et des experts s'ajoutent chaque jour. « De ce fait, les délais d'attente actuels de plusieurs semaines pour la vente d'un logement sont relatifs et temporaires. Certaines personnes ont également attendu trop longtemps, mais le goulot d'étranglement autour de cette échéance se nivellera à nouveau. Nous recommandons les vendeurs immobiliers Om consulter la liste OVAM et écrivez à plusieurs joueurs. L'expert amiante établira alors un devis et précisera les accords via le bon de commande.

Vont-ils percer mes murs ?

S'ensuit une enquête à votre domicile, où l'expert en amiante s'efforce de causer le moins de dégâts graves possible. «Il ou elle cherchera activement des endroits libres pour échantillonner du matériel suspect. Parfois, cela se produit à un endroit où il y avait déjà un trou ou une déchirure, parfois nous devons écarter un coin du papier peint. Parfois, nous utilisons également une perceuse à liège pour inspecter en toute sécurité l'isolation autour des tuyaux de chauffage en métal, mais nous ne perçons pas vraiment. Dans tous les cas, nous réparons tout dommage causé à une situation sûre avec du matériel de remplissage ou du ruban adhésif.

Il est très important que l'inspecteur amiante ait facilement accès à toutes les pièces de votre maison, car parfois plusieurs échantillons d'un même matériau sont nécessaires pour une analyse fiable. "Alors éliminez les éventuels obstacles aussi longtemps à l'avance que possible." Dans une dernière étape, les données sont téléchargées dans la base de données de l'OVAM, après quoi l'expert peut vous transférer votre certificat amiante.

Les coûts de remplacement des matériaux par des alternatives plus sûres - malgré les primes pour l'élimination des déchets d'amiante - peuvent s'élever à (des dizaines de) milliers d'euros.

Et si le résultat est mauvais ?

« L'évaluation des risques de l'OVAM est née dans le cadre de la politique flamande d'élimination progressive, mais en tant que propriétaire, vous voulez surtout savoir si vous courez ou non vous-même des risques pour votre santé. Si vous avez reçu une couleur orange ou rouge sur votre certificat, il est également nécessaire d'interpréter correctement ce score. Le mauvais résultat est-il principalement dû à votre toiture en amiante ? Alors le risque d'exposition directe n'est pas forcément très grand, car ni vous ni vos voisins n'habitez sur le toit.

Si, par contre, l'isolant de gypse, le plâtre ou la couche adhésive sous votre plancher de vinyle contient de l'amiante, vous devrez peut-être intervenir. « Dès que vous avez ajouté des câbles, percé des trous ou que votre revêtement de sol présente une usure ou des dommages importants, vous êtes déjà dans la zone de danger. L'isolation des tuyaux fortement endommagés autour des tuyaux de chauffage est également très risquée.

«Les entreprises agréées peuvent retirer en toute sécurité ces matériaux contenant de l'amiante en isolant complètement l'endroit, mais vous devez ensuite remplacer ces matériaux par des alternatives plus sûres. Les coûts de celle-ci peuvent - malgré les primes pour le désamiantage - s'élever à des (dizaines de) milliers d'euros. C'est aussi la raison pour laquelle de nombreuses personnes choisissent de réserver cette enquête destructive non obligatoire en même temps que l'enquête obligatoire sur l'amiante. Un propriétaire averti en vaut deux.


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