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Ce sont vos droits si vous constatez des malfaçons dans votre logement en propriété
 

Donnez une réaction / droit immobilier / Par adv. Jan Roodhooft
 

Vous achetez une maison ou un appartement existant. Après y avoir habité pendant un certain temps, vous remarquez que la maison a pas mal de défauts.
 

Consulter l'accord
 

Un vendeur est généralement responsable des vices cachés, à condition que vous les invoquiez dans un court délai après que vous les ayez découverts et que vous puissiez démontrer que le vice était déjà (dans l'œuf) présent au moment de la vente. Cependant, presque tous les contrats de vente immobilière contiennent une clause stipulant que le vendeur vous vend la maison ou l'appartement dans l'état dans lequel il se trouve et qu'il n'est pas responsable des vices cachés. Une telle disposition est généralement également valable.
 

S'il y a des vices apparents, vous ne pouvez pas simplement en tenir responsable le vendeur. ).
 

Le vendeur était au courant du défaut
 

Il en sera autrement si le vendeur avait connaissance du vice caché et vous l'a caché en tant qu'acheteur.  Veuillez noter qu'en tant qu'acheteur, vous devrez prouver que le vendeur était au courant du défaut. Vous pouvez le faire, par exemple, si le vendeur a tenté de masquer un problème d'humidité ascensionnelle en peignant rapidement.
 

Vendeur professionnel
 

Si vous avez acheté le bien auprès d'un vendeur professionnel (par exemple une entreprise qui achète, rénove et vend des logements), une autre réglementation s'applique également au vice et ne peut invoquer une clause du contrat de vente dans laquelle il exclut sa responsabilité pour les vices cachés.
 

Que faire?
 

Si vous constatez des vices cachés suffisamment graves, adressez-vous à un avocat.  Il pourra étudier avec vous les chances de succès d'une procédure.  pourra demander une réduction de prix et dans des cas extrêmes, même la dissolution du contrat de vente.


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