A l'issue des travaux, le client déclare accepter la construction ou la rénovation sans réserves.

​

La livraison est une étape importante : elle marque la fin du chantier et prouve que l'entrepreneur a rempli ses obligations.

​

La livraison s'effectue en deux étapes : une livraison provisoire et une livraison définitive. Si la loi Breyne s'applique, la double livraison est obligatoire.

​

Qu'est-ce que la réception provisoire ?

​

La réception provisoire signifie avant tout que les travaux sont terminés et que vous avez emménagé dans le logement. Cela permettra normalement à l'entreprise de réclamer le solde du prix et de démarrer la période pendant laquelle vous pourrez procéder à une inspection approfondie des travaux.

​

À quoi faut-il faire attention lors de la réception provisoire ?

​

Lisez les conditions de votre contrat

​

La plupart des contrats prévoient que le client « approuve » les travaux dès la réception provisoire. Autrement dit, à votre avis, les travaux ont été correctement exécutés et vous dégagez l'entreprise de toute responsabilité pour tous vices visibles.

​

Signaler les défauts dans un procès-verbal

​

Si vous constatez des défauts, défauts ou manquements visibles, signalez-les dans un procès-verbal de réception provisoire. Celui-ci doit être signé par vous et l'entreprise. Si les défauts sont mineurs, vous pouvez accepter la livraison sous conditions et l'entreprise doit y remédier. En cas de défauts majeurs, la réception provisoire doit être reportée tant que le problème persiste.

​

Vérifier si la loi Breyne a été respectée

​

L’entreprise n’a-t-elle pas respecté certaines dispositions de la loi Breyne ? Si vous souhaitez faire annuler le contrat, vous devez le faire avant la réception provisoire (avant la passation de l'acte authentique dans le cas d'une vente).

​

Responsabilité décennale et réception provisoire

​

Pendant une durée de dix ans, l'entreprise est responsable des défauts mettant en danger la stabilité du bâtiment ou d'une de ses parties essentielles. Cette période est appelée la responsabilité décennale.

​

Si le maître d'ouvrage « approuve » les travaux, la réception provisoire fait débuter la responsabilité décennale. Ceci est prévu dans la plupart des contrats.

​

Un défaut apparaît-il après l'approbation des travaux qui n'est pas couvert par la responsabilité décennale (par exemple une isolation phonique défectueuse) ? Dans certains cas, vous pouvez alors vous prévaloir de la responsabilité de l'entreprise pour les vices cachés « mineurs ».

​

Que dit la loi Breyne sur la réception provisoire ?

​

Si la loi Breyne est appliquée, certaines règles s'appliquent à la réception provisoire, notamment :

​

• Un document écrit signé par toutes les parties vaut preuve de réception provisoire. Si vous refusez la livraison, vous devez le justifier par lettre recommandée au vendeur ou à l'entrepreneur.

​

Attention : si vous occupez ou utilisez le bien, vous êtes supposé accepter tacitement la réception provisoire (sauf preuve du contraire). Cela peut également se produire si vous laissez sans réponse une demande écrite de l'entreprise d'effectuer une livraison à une certaine date.

​

• Le transfert des risques (vol, incendie, etc.) ne peut avoir lieu avant la réception provisoire des travaux ou, dans le cas d'un appartement, avant la réception provisoire des parties privatives.

• Entre la réception provisoire et la La livraison finale  au moins un an doit s'écouler.

• L’entreprise n’a-t-elle pas respecté certaines dispositions de la loi Breyne ? Si vous souhaitez faire annuler le contrat, vous devez le faire avant la réception provisoire (avant la passation de l'acte authentique dans le cas d'une vente).

A l'issue des travaux, le client déclare accepter la construction ou la rénovation sans réserves.

La livraison est une étape importante : elle marque la fin du chantier et prouve que l'entrepreneur a rempli ses obligations.

La livraison s'effectue en deux étapes : une livraison provisoire et une livraison définitive. Si la loi Breyne s'applique, la double livraison est obligatoire.

​

Quelle est la livraison finale ?

 

Avec la livraison finale, vous reconnaissez après un certain délai que les travaux ont été correctement exécutés. De ce fait:

​

• l'entreprise se dégage de toute responsabilité pour tous défauts visibles (à l'exception de ceux que vous avez signalés lors de la livraison ou qui mettent en danger la stabilité du bâtiment) ;

• débute la responsabilité décennale de l'entreprise (responsabilité pendant 10 ans pour les défauts mettant en danger la stabilité du bâtiment ou d'une de ses parties essentielles).

 

Responsabilité décennale et livraison finale

 

Pendant une durée de dix ans, l'entreprise est responsable des défauts mettant en danger la stabilité du bâtiment ou d'une de ses parties essentielles. Cette période est appelée la responsabilité décennale.

​

En théorie, la responsabilité décennale commence à compter de la livraison finale. En pratique, de nombreux contrats prévoient que le client « approuve » les travaux dès la réception provisoire. Autrement dit, la réception provisoire marque le début de la responsabilité décennale de l'entreprise. Vérifiez donc bien ce qu’il y a dans votre contrat et demandez des éclaircissements si nécessaire.

​

Un défaut apparaît-il après l'approbation des travaux qui n'est pas couvert par la responsabilité décennale (par exemple une isolation phonique défectueuse) ? Dans certains cas, vous pouvez alors invoquer la responsabilité de l'entreprise pour les vices cachés « mineurs ».

 

Que dit la loi Breyne sur la livraison finale ?

 

 

Si la loi Breyne est appliquée, certaines règles s'appliquent à la livraison finale, notamment :

​

• Un document écrit signé par toutes les parties vaut preuve de la livraison finale. Si vous refusez la livraison, vous devez le justifier par lettre recommandée au vendeur ou à l'entrepreneur ;

  Attention : si vous laissez sans réponse une demande écrite de l'entreprise d'effectuer une livraison à une certaine date, vous pouvez être considéré comme acceptant tacitement la livraison finale (sauf preuve contraire).
   

• La réception définitive ne peut intervenir qu'après un délai d'au moins un an après la réception provisoire. Dans un immeuble collectif, la livraison définitive des parties communes doit intervenir avant la livraison définitive des parties privatives, afin que l'habitabilité soit garantie.

Vous construisez votre propre maison ? Ou vous rénovez un appartement ? Rencontrez-vous des problèmes ? Ci-dessous, vous pouvez lire ce que vous pouvez faire.

En tant que potentiel constructeur ou acheteur, la loi Breyne vous offre une protection étendue. Il détermine entre autres les droits et obligations de chaque acteur sur le chantier et apporte des garanties.

​

Comment savoir si je suis protégé par la loi Breyne ?

 

Pour bénéficier de la protection au titre de la loi Breyne, plusieurs conditions doivent être remplies :

​

• vous faites construire une maison ou un appartement ou vous achetez une maison à construire ou une maison en construction ou

• vous achetez un logement existant où le vendeur agrandit ou rénove significativement ce logement (le prix total de ces travaux doit être d'au moins 80 % du prix de vente du logement et supérieur à 18 600 euros).

• ​

Quelle que soit votre situation, gardez à l’esprit que :

​

• le bâtiment doit être destiné à un usage d'habitation ou à un usage professionnel et d'habitation ;

• vous devez effectuer un ou plusieurs paiements avant que les travaux ne soient entièrement terminés, selon les termes du contrat ;

• vous ne pouvez travailler qu'avec un seul entrepreneur.

• votre accord nécessite deux étapes :

  • la réception provisoire

  • la livraison finale

​

Comment défendre vos droits lorsque des problèmes surviennent ?

​

En cas de problèmes avec l'entreprise de construction

 

Votre entrepreneur refuse-t-il d’exécuter le contrat ou ne le respecte-t-il pas ?

Selon la loi Breyne, un entrepreneur doit remplir ses obligations conformément aux accords du contrat. Il doit réaliser les travaux dans le délai et le prix convenus.

​

Est-ce qu'il refuse ? Ensuite, signifiez-lui une mise en demeure lui demandant de respecter le contrat. Utilisez ceci

 

- type de lettre pour informer l'entrepreneur de ses obligations (DOC, 49,5 Ko).

-Exemple de document en word - docx. mise en demeure pour retard de livraison

- Exemple de document en word - docx. mise en demeure d'exécution

​

Si vous rencontrez des problèmes, contactez un professionnel

 

Votre carreleur a fait un travail bâclé ? Le plombier a-t-il mal raccordé les radiateurs ? Le professionnel qui s’est engagé à réaliser les travaux doit bien entendu mener à bien les travaux.

​

Insatisfait d'un professionnel ? Discutez ensuite et trouvez une solution ensemble.

​

Ceci une lettre type vous aide à exprimer votre insatisfaction (DOC, 49 Ko) et demander une solution au problème (réduction de prix, réparation, etc.).

​

Et si le professionnel ne répond pas à votre demande ? Essayez d’abord de régler le différend à l’amiable. Engagez un médiateur indépendant (expert en construction). Même si une telle médiation est payante, elle coûte souvent moins cher qu’un procès.

​

En cas de problèmes techniques

 

Vous venez de construire ou de rénover ? La maçonnerie présente-t-elle des fissures ? Le toit n'est-il pas étanche ? Les joints de carrelage sont-ils mal exécutés ?

Contactez un expert en construction.

​

​

​

​

Thèmes

 

La loi Breyne réglemente la construction de logements en Belgique. Elle garantit au potentiel constructeur ou acheteur une protection étendue, notamment par le biais d'un contrat contenant des informations transparentes sur le prix total d'un projet, les modalités de paiement, etc. De plus, la loi détermine qui est responsable et elle fournit des garanties financières.

​

Qu'est-ce que la loi de Breyne ?

 

La loi du 9 juillet 1971 réglementant la construction et la vente des logements, plus connue sous le nom de loi Breyne, offre une protection étendue à toute personne qui :

• faire construire une maison

• achète une maison à construire

• acheter une maison en construction

 

La loi Breyne protège le futur propriétaire contre l'insolvabilité du propriétaireprise. Il lui garantit une information complète et exacte, sans aucune clause illicite dans le contrat. La plupart des dispositions de la loi sont impératives (on ne peut y déroger).

​

À quoi s’applique la loi Breyne ?

 

La loi s’applique – entre autres – à :

• un contrat pour des travaux de construction

• vente sur plan

• un contrat clé en main

 

La loi Breyne peut également s'appliquer à la vente d'une maison existante. C’est le cas si le vendeur agrandit ou rénove considérablement la maison. Le prix total de ces travaux doit alors être d'au moins 80 % du prix de vente du logement et supérieur à 18 600 euros.

​

Dans quelles conditions la loi Breyne s’applique-t-elle ?

 

Pour l’application de la loi il faut que :

• le bâtiment est destiné à un usage d'habitation ou à un usage professionnel et d'habitation ;

• le futur propriétaire effectue un ou plusieurs versements avant la fin des travaux, selon les termes du contrat.

• ​

 

Dans quels cas la loi Breyne ne s’applique-t-elle pas ?

 

La loi Breyne ne s’applique pas si :

• le futur propriétaire a conclu des contrats séparés avec différents entrepreneurs (une société pour le roughboton, un etun pour la toiture, un pour le chauffage, etc.) ;

• le futur propriétaire a fait réaliser des travaux dans une habitation qu'il possédait déjà. En effet, ces activités ne se déroulent pas dans le cadre d’un transfert de propriété de l’immeuble ;

• le contrat est conclu avec certaines entités (par exemple une commune) ;

• le futur propriétaire construit des logements à titre professionnel ou les fait construire en vue de les vendre ;

• le contrat est une convention d'étude portant sur une structure et si certaines conditions sont remplies.

 

Quelles garanties offre la loi Breyne ?

 

Les garanties prévues par la loi comprennent :

• L'acompte que vous versez à la conclusion du contrat ne peut excéder 5 % du montant total du contrat ;

• Le solde doit être payé en plusieurs fois. Ceux-ci ne peuvent excéder la valeur des travaux exécutés ;

• Le prix total est fixé à l'avance (avec possibilité de révision, mais sous certaines conditions) ;

• L'obligation de livrer le logement en deux phases : la livraison provisoire et le La livraison finale (au moins un an après la réception provisoire) ;

• Une garantie financière obligatoire qui protège le futur propriétaire en cas de manquement de l'entreprise à ses obligations (par exemple faillite) ;

• Des responsabilités clairement définies : l'entreprise (entrepreneur ou vendeur) est responsable pendant dix ans de tout vice grave - visible ou caché - portant atteinte à la stabilité ou à la solidité de l'habitation.

 

Et si la loi Breyne n'était pas respectée ?

 

Le non-respect de la loi Breyne pourra entraîner la nullité du contrat ou de la clause concernée du contrat.

Thèmes

 

La loi Breyne réglemente la construction de logements en Belgique. Elle garantit au potentiel constructeur ou acheteur une protection étendue, notamment par le biais d'un contrat contenant des informations transparentes sur le prix total d'un projet, les modalités de paiement, etc. De plus, la loi détermine qui est responsable et elle fournit des garanties financières.

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Qu'est-ce que la loi de Breyne ?

 

La loi du 9 juillet 1971 réglementant la construction et la vente des logements, plus connue sous le nom de loi Breyne, offre une protection étendue à toute personne qui :

• faire construire une maison

• achète une maison à construire

• acheter une maison en construction

 

La loi Breyne protège le futur propriétaire contre l'insolvabilité du propriétaireprise. Il lui garantit une information complète et exacte, sans aucune clause illicite dans le contrat. La plupart des dispositions de la loi sont impératives (on ne peut y déroger).

​

À quoi s’applique la loi Breyne ?

 

La loi s’applique – entre autres – à :

• un contrat pour des travaux de construction

• vente sur plan

• un contrat clé en main

 

La loi Breyne peut également s'appliquer à la vente d'une maison existante. C’est le cas si le vendeur agrandit ou rénove considérablement la maison. Le prix total de ces travaux doit alors être d'au moins 80 % du prix de vente du logement et supérieur à 18 600 euros.

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Dans quelles conditions la loi Breyne s’applique-t-elle ?

 

Pour l’application de la loi il faut que :

• le bâtiment est destiné à un usage d'habitation ou à un usage professionnel et d'habitation ;

• le futur propriétaire effectue un ou plusieurs versements avant la fin des travaux, selon les termes du contrat.

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Dans quels cas la loi Breyne ne s’applique-t-elle pas ?

 

La loi Breyne ne s’applique pas si :

• le futur propriétaire a conclu des contrats séparés avec différents entrepreneurs (une société pour le roughboton, un etun pour la toiture, un pour le chauffage, etc.) ;

• le futur propriétaire a fait réaliser des travaux dans une habitation qu'il possédait déjà. En effet, ces activités ne se déroulent pas dans le cadre d’un transfert de propriété de l’immeuble ;

• le contrat est conclu avec certaines entités (par exemple une commune) ;

• le futur propriétaire construit des logements à titre professionnel ou les fait construire en vue de les vendre ;

• le contrat est une convention d'étude portant sur une structure et si certaines conditions sont remplies.

 

Quelles garanties offre la loi Breyne ?

 

Les garanties prévues par la loi comprennent :

• L'acompte que vous versez à la conclusion du contrat ne peut excéder 5 % du montant total du contrat ;

• Le solde doit être payé en plusieurs fois. Ceux-ci ne peuvent excéder la valeur des travaux exécutés ;

• Le prix total est fixé à l'avance (avec possibilité de révision, mais sous certaines conditions) ;

• L'obligation de livrer le logement en deux phases : la livraison provisoire et le La livraison finale (au moins un an après la réception provisoire) ;

• Une garantie financière obligatoire qui protège le futur propriétaire en cas de manquement de l'entreprise à ses obligations (par exemple faillite) ;

• Des responsabilités clairement définies : l'entreprise (entrepreneur ou vendeur) est responsable pendant dix ans de tout vice grave - visible ou caché - portant atteinte à la stabilité ou à la solidité de l'habitation.

 

Et si la loi Breyne n'était pas respectée ?

 

Le non-respect de la loi Breyne pourra entraîner la nullité du contrat ou de la clause concernée du contrat.

Thèmes

 

La loi Breyne réglemente la construction de logements en Belgique. Elle garantit au potentiel constructeur ou acheteur une protection étendue, notamment par le biais d'un contrat contenant des informations transparentes sur le prix total d'un projet, les modalités de paiement, etc. De plus, la loi détermine qui est responsable et elle fournit des garanties financières.

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Qu'est-ce que la loi de Breyne ?

 

La loi du 9 juillet 1971 réglementant la construction et la vente des logements, plus connue sous le nom de loi Breyne, offre une protection étendue à toute personne qui :

• faire construire une maison

• achète une maison à construire

• acheter une maison en construction

 

La loi Breyne protège le futur propriétaire contre l'insolvabilité du propriétaireprise. Il lui garantit une information complète et exacte, sans aucune clause illicite dans le contrat. La plupart des dispositions de la loi sont impératives (on ne peut y déroger).

​

À quoi s’applique la loi Breyne ?

 

La loi s’applique – entre autres – à :

• un contrat pour des travaux de construction

• vente sur plan

• un contrat clé en main

 

La loi Breyne peut également s'appliquer à la vente d'une maison existante. C’est le cas si le vendeur agrandit ou rénove considérablement la maison. Le prix total de ces travaux doit alors être d'au moins 80 % du prix de vente du logement et supérieur à 18 600 euros.

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Dans quelles conditions la loi Breyne s’applique-t-elle ?

 

Pour l’application de la loi il faut que :

• le bâtiment est destiné à un usage d'habitation ou à un usage professionnel et d'habitation ;

• le futur propriétaire effectue un ou plusieurs versements avant la fin des travaux, selon les termes du contrat.

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Dans quels cas la loi Breyne ne s’applique-t-elle pas ?

 

La loi Breyne ne s’applique pas si :

• le futur propriétaire a conclu des contrats séparés avec différents entrepreneurs (une société pour le roughboton, un etun pour la toiture, un pour le chauffage, etc.) ;

• le futur propriétaire a fait réaliser des travaux dans une habitation qu'il possédait déjà. En effet, ces activités ne se déroulent pas dans le cadre d’un transfert de propriété de l’immeuble ;

• le contrat est conclu avec certaines entités (par exemple une commune) ;

• le futur propriétaire construit des logements à titre professionnel ou les fait construire en vue de les vendre ;

• le contrat est une convention d'étude portant sur une structure et si certaines conditions sont remplies.

 

Quelles garanties offre la loi Breyne ?

 

Les garanties prévues par la loi comprennent :

• L'acompte que vous versez à la conclusion du contrat ne peut excéder 5 % du montant total du contrat ;

• Le solde doit être payé en plusieurs fois. Ceux-ci ne peuvent excéder la valeur des travaux exécutés ;

• Le prix total est fixé à l'avance (avec possibilité de révision, mais sous certaines conditions) ;

• L'obligation de livrer le logement en deux phases : la livraison provisoire et le La livraison finale (au moins un an après la réception provisoire) ;

• Une garantie financière obligatoire qui protège le futur propriétaire en cas de manquement de l'entreprise à ses obligations (par exemple faillite) ;

• Des responsabilités clairement définies : l'entreprise (entrepreneur ou vendeur) est responsable pendant dix ans de tout vice grave - visible ou caché - portant atteinte à la stabilité ou à la solidité de l'habitation.

 

Et si la loi Breyne n'était pas respectée ?

 

Le non-respect de la loi Breyne pourra entraîner la nullité du contrat ou de la clause concernée du contrat.